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来源：杭州楼市动态

据好找房数据显示，3月二手房一共成交了4234套(数据截止3月31日19：00）。

这个数据可好可坏，如果跟上个月比，成交量足足翻了一倍，还算是个不错的信号。

如果跟去年同期相比，那就相当惨了，足足少了7000多套。若将时间轴拉长到整个一季度，对比会更加惨烈。

整个一季度杭州二手房成交量未破万，比去年一季度少了约1.7万套。

二手房成交下滑，这是大家早就知道的事情，但滑到半山腰还是谷底，只有到了此刻才有最直接的感受，冲击力更明显。

没有小阳春的加持，杭州二手房算是彻底熄火，迎来“至暗时刻”。

杭州人真的不买房了吗？

不，杭州人只是不愿意买二手房了。

前两年的摇号红盘如今陆续交付，交付即挂牌的房源不在少数，挂价都还不低。

即便是在二手房行情低谷期交付的仁恒滨江园、杭凤府、云悦湾......业主们的心理预期也丝毫未受影响。

杭凤府一房东直接甩出18万的挂牌价，连二手房网站都无法“显示”；云悦湾二期一套排屋房东透露给中介的心理价位是2200万，折合单价12.6万/㎡，刷新艮北新高度。

很长一段时间里，投资客们联合中介将自家房价炒上天，市场情绪被截图式成交带着跑。

但“奥体魏姐”暴雷后，直接戳破了奥体、未科的房价泡沫，大家发现高房价的背后竟然是被一个个虚假成交托起来的，伤害颇深。

二手房套路多，买房人不得不防。

另一方面杭州大量买房需求被新房压制。

超级红盘将顶格社保房票牢牢锁死，只要市场中还有一个超级红盘，这些房票就不会轻易往外花。

更何况杭州就像一个红盘永动机，一个超级红盘消失，马上会有下一个超级红盘出现。

市面上可见的就不少，杭珹未来中心只开过一次，还有700多套房子，望江新城顶级豪宅海潮望月城才刚取证，IFC、江明月朗园、傲世邸、嘉里城等超级红盘都还没动过。

去年年底集中出让的一批地基本还在酝酿，但这并不妨碍购房者提前将它们加入摇号清单。

德信桥西低密宅地、绿城老余杭项目、华丰造纸厂那几个高倒挂盘......个个都是好目标。

而上周挂牌的60宗宅地，一下又送来不少选择，四季青、申花、勾庄等热门板块都有上新，惊喜的是价格也没怎么涨。

只要不是孩子读书急着买房，大部分购房者还是有耗下去的耐心。

更何况受整体行情影响，次红新盘的热度也有所下降，摇号没那么难了，主动权又回到了购房者这边，可以好好挑选。

反观卖家们，是真的慌了，挂牌量一个月比一个月高。

好找房上的最新数据显示，杭州二手房挂牌量已达16.9万套，逼近17万套。

这个挂牌量几乎可以排到全国第一，前阵子有媒体根据二手房公开网站上的数据做了统计，甚至超过了重庆。

▲图片来源：城市财经

要知道重庆是直辖市，面积跟人口是杭州的三、四倍之多，二手房挂牌量一直居全国首位，如今竟然被杭州“赶超”。

激烈的竞争致使房东们开始频繁调价，好找房上的降价房源接近5万套，有房东为了卖房，甚至自愿将房子挂上了拍卖网，寻求多个卖房途径。

在巨大的挂牌量面前，尽管3月成交有所回暖，依然难解二手房困境。

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