义菲商旅

直至卖房子买卖那一刻，

上海民计女士才发觉，

针对自身生活了22年的

一套复式户型房屋的面积，

房产交易中心系统软件里的数据信息

居然比房产证上备案的，

“出现缩水”了整整的20个平米！

碰到如此诡异剧情的，

居然还不仅一户别人。

网签备案发觉少了20平

计女士住在徐汇区天等路258弄太阳绿园。2021年3月，挂牌上市房屋出售一段时间后，她等来一位有意愿的顾客。房子总价格是12三十万元。彼此之后签署了定金合同，计女士扣除了另一方订金一百万元。

依照承诺的网签备案時间，2021年10月10日，彼此走入徐汇区房产交易中心。让人出现意外的一幕发生了：房产交易中心给予的《上海市房地产买卖合同》表明，该建筑物面积为162.02平米。

太阳绿园小区访谈对方供图

但计女士手上的上海房屋产权证清清楚楚标明，她们家的工程建筑面积为182.02平米。

上海房屋产权证，工程建筑面积182.02

计女士对新闻记者说，工作员曾表明，系统软件中的信息不可以变更，假如她和顾客再次买卖，将只有以“162.02平米”这一面积买卖，新证也只有标明为162.02。计女士没法接纳。

其一，房产证是买房者资产有着的证实，具备法律效应，是不能侵害的，让她“自裁”20平米于理不合；

其二，楼盘销售交易，一般以参照价格和面积乘积，得到总价格，面积无端降低会给买卖彼此导致影响；

其三，2个数据发生误差，有关部门不承担责任，却让群众单方担负从而产生的风险性，说不过去。

房产交易中心给予的《上海市房地产买卖合同》表明，该建筑物面积为162.02平米

22年只知是182平

针对徐汇区房产交易中心系统软件中出現的“162.02”这一面积数，计女士迄今丈二和尚摸不着头脑。她讲：“全部文档原材料中写的全是182.02平米，22年来，我全是依照182.02平米交纳物业管理费及房屋维修基金的。”

新闻记者细心阅览了计女士给予的有关原材料。

新闻记者见到，计女士这套坐落于天等路258弄的房地产，上海房屋产权证上，“房子情况”的“工程建筑面积”一栏，确实标明的是182.02。这部产证的颁证时间是2002年4月4日。“我们家于1998年一手买入该房时，是预售房；宣布拿房是1999年。那时候办的产证上，只备案了我老公（王某某）一个人名字。2002年的情况下换了产证，加了自己的名字，现产权人共两人。以前的产证上的面积也是182.02。”

与依次二份产证相匹配的是，1999年8月17日和2002年4月15日的二份“房产契税完税证”税票上，均备注名称着购买面积182.02平米。该税票有徐汇区市财政局盖公章。

又据《上海市不动产登记簿》信息内容（核准日期为2002年4月4日），该房子的工程建筑面积也是182.02。

141平方是暂测数据信息

在计女士给予的资料中，只有一个数据信息与182.02不统一。但这也是容许发生的一个“误差数据信息”。

新闻记者阅览计女士一家在1998年与房地产商签订的《上海市内销商品房预售合同》见到，“招标方暂测该建筑物面积为141.46平米，在其中套内工程建筑面积为135.37平米，公共平摊工程建筑面积为6.09平米”。计女士表明，事实上，141.46并并不是一个最后精确数据。合同书中提到，“房子交货时，建筑物面积以上海房子土地管理局评定的测绘工程组织 评测面积为标准”，并承诺了招标方暂测面积与评测面积不一致时的解决方式。

最后房地产商告之计女士，评测面积是182.02平米。

计女士给予了1999年8月房地产商盖公章，老公签名的房子工作交接书，上边注明“该房子的评测工程建筑面积为182.02平米”，“评测工程建筑面积的测绘工程组织 为上海房子土地管理局评定的徐汇区房产管理处产权年限监理所”。

她搞不懂，162.02这一数据是什么时候，怎样发生的？又怎么会有20个平米之差。

相近误差并不是一家

10月21日中午，徐汇区房产交易中心邀请计女士并集结测绘工程单位和备案颁证单位的工作人员（曾是一家现所属俩家企业），意见反馈表述有关状况。

计女士告知新闻记者，据测绘工程工作人员详细介绍，她们核查了该新楼盘的竣工图纸，并再次查询了她们家当场，162.02这一面积数据信息，与现场相符合，是“真正数据信息”。

那麼，产证上的182.02数据信息究竟是从哪里而来的呢？？这很有可能与房地产商递交的另一张工程图纸相匹配，是个“不正确結果”。另一方在发言中表露，她们查到二份工程图纸，在其中仅有一份有“竣工资料”字眼，二份存有些许差别。当初颁证单位参考的数据信息，追溯工程图纸很有可能有什么问题，导致了数值误差。从时间范围看，买卖中心基本建设数据库查询并系统软件连接网络是在计女士2002年再次申请办理产证以后。

因为这一“历史时间缘故”导致的不正确，该住宅小区并不是仅一家。

现阶段主要是二种操作步骤，一是产证面积与系统软件数据信息相统一；二是小区业主申请办理新办产证保持原颁证面积。但不管怎样，计女士家的房屋面积，系统软件中是“真正数据信息”，这一数据信息是不可以改的。

这给计女士导致了很大的困惑。一方面，她是依照182.02的面积买房，交纳和房地产有关的别的各种各样成本的；另一方面，假如产证面积降低为162.02，从而将造成不能测的所有买卖变化，都将由她应对。“房产管理单位担负了哪些义务？”

她还被告之，若她坚持不懈别的认为，还可以报请起诉或申请办理权威专家联合会进行复测。

来源于：新闻晨报（新闻记者陈卓）

编写：龚紫珺

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