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雅居乐天际715直降250万一套！芳村，太难了…
2022-03-08 14:40:12
撰文：55
近日关于芳村的两条消息：
其一，珠实集团官宣，继广州太古汇之后，广州第二个太古项目，或将落在芳村片区。
但吊诡的事情是，在这条新闻下面，芳村人的评论却不是喜大普奔，反而希望务实一点把路修好就行。
其实这也是情有可原，毕竟芳村人这些年吃过的“大饼”太多，已经快噎不下了……
其二，芳村江景房雅居乐天际715正在抛售30套一口价工抵房，总价最低350万起，比之前550~600万的总价，直降200~250万。
算下来单价越5.5万/平，比之前的7.5~8.5万/平便宜了2~3万一平。
这边刚刚宣布引进太古汇，那边江景房就大甩卖直降250万一套，两则消息结合在一起看，还挺魔幻的。
而这魔幻，像极了芳村这些年来的发展：一边充满希望，一边充满失望；一边高歌前进，一边又停滞不前。
矛盾，拉扯。
今天，我们不妨借机来聊一聊芳村，这个曾经遭受冷落，如今却背负着荔湾全部发展希望的片区。
01.历史
并入荔湾十几载，芳村还是芳村吗？
荒村、芳村。
这可不是一个普通话不好的人玩的“谐音梗”，而是芳村曾经确确实实是一座叫做”荒村”的荒凉小岛，不过是明末清初以前的事儿了，后来由于花木市场发育得很好，因而改名“芳村”。
在曾经的很多老广眼里，芳村是上不了台面的。
2005年以前，在还没有并入荔湾的时候，芳村一直被视为广州“郊区政府”。
我的广州本地朋友回忆道，20年前家中的亲戚常常会结伴，坐船或坐公交车去芳村“淘宝”，那里有全世界最便宜花鸟鱼与蔬菜，还有最好玩的白鹅潭风情酒吧街。
当然，芳村还有一个著名的“精神病院”梗，老广喜欢用“刚从芳村放出来”这句话来骂人，除此之外，民间也流传着很多芳村治安差、黑恶势力横行的传言。
然而往事如流水，随着时间的流逝，这些属于芳村的特色，似乎也正在逐渐远去。
例如，芳村最著名的花鸟鱼艺大世界被万科551亿拍下，去年就被围蔽清拆了；又例如，曾经被誉为“地标“的白鹅潭风情酒吧街，也被拆除为”三馆“让位，即广东美术馆、广东非物质遗产展示中心和广东文学馆，以新地标取代旧地标；再例如，规划中“白鹅潭经济圈”不断调整范围逐渐壮大，广钢新城建成了所谓的广州版“曼哈顿”……
芳村一次次被定义，一次次失去自己。
似乎一切都在朝着最好的未来发展，但从结果来看，并入荔湾区的这十几年来，芳村并没有预想中的飞黄腾达。
曾经在20年前在同一起跑线上的越秀、海珠、天河与荔湾，越秀家底丰厚依旧显赫，海珠凭借琶洲新贵步步高升，天河更不必多言，十几年峥嵘岁月肯干追梦，经济稳坐广州第一。
唯有荔湾与芳村，稳坐吊车尾。
02.现状
扶不起的白鹅潭，一次次被放鸽子的芳村发展
2005年，芳村正式被并入荔湾区；隔年2006年，“白鹅潭经济圈”被写进了荔湾区政府工作报告。
但直到2010年，广州市政府才审批通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》方案，将白鹅潭定位为“广佛之心”。
然而，十几年过去了，白鹅潭经济增长缓慢，但规划却越来越高大上，一开始对标珠江新城，称“广州第二CBD”，后来连珠江新城也看不上了，直接对标世界级中央商务区商务区。
每隔一段时间就出一版规划，人们还没有从上一版的宏伟蓝图中缓过来，下一版就来了。
2011年，《白鹅潭地区控制性详细规划》审议通过，此前修建全球最高摩天轮的计划被修改，打造超过600米的钻石大厦；2017年，提出打造广州第二CBD；2020年，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，将白鹅潭打造成广州中心城区西翼CBD；2021年，发展规划印发，将地区打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎…
对于口号越喊越响的白鹅潭，芳村本地人倒是不怎么感冒，甚至不再关心。
按照我芳村本地朋友的说法，就是：
“跟我谈白鹅潭？不不不，跟我谈广船广钢？别别别，跟我谈广佛都市圈发展？算了算了，太古项目要来芳村了？来就来吧，也不知道啥时候来，反正芳村人已经躺平了……”
“那个，有空的话，把路修一修吧……”
塞车的芳村大道
但不同于芳村人“躺平”的想法，白鹅潭靠着一次又一次的调整规划不断给楼市打鸡血，虽然经济增长一般，但其新房单价早已突破5字头。
朋友曾说，他周边不少亲戚或者朋友跑去佛山买房，一来是芳村一手房价确实高，二来是认为芳村发展太慢，甚至慢过佛山。
在笔者看来，发展慢，离不开以下两个原因：
其一，位置尴尬，比广州更近佛山。
从地理位置来说，芳村位于广州左下角，一条珠江将其隔绝开来，比广州更近佛山。
在广州的八字发展方针中，“南拓、北优、东进、西联”，荔湾与芳村就占了一个“西联”。联，就是指联系广佛，打造同城都市圈的意思。
老李有一句话概括很到位：“向东、向南、向北，都是广州，向西，则是佛山。”
对于一个城市来说，优先发展自己，太正常不过了。
可以说，广州由一个传统商贸城市转向一个现代都市城市过程中，“东进”是必然趋势。西部受冷落，芳村被边缘化，几乎是命中注定。
其二，荔湾财政收入少，执行力不够。
2020年，荔湾GDP全市倒数第三，总量仅略高于增城，增速下跌；2021年上半年，荔湾GDP全市倒数第二，仅高于从化地区。
这个财政收入，一来反映了荔湾打造的各种“经济圈”确实成效不大，二来也说明了荔湾确实没有太多子弹去重仓城市发展。
钱不是万能，但没钱是万万不能。
资源最多的广钢新城，也曾因为学位、中央公园、地铁配套等引起业主不满，更何况芳村还有大量地块处于未开发状态。
广钢中央公园现状
简而言之，这个被称作荔湾经济产业发展的“救命稻草”，却一直在口号式地磨洋工，或许是拆迁太难，或许是手续繁冗，或许是真的没钱，又或许是真的老城区阻碍过多……
芳村，被一次次放了鸽子。
所以芳村人对修路的渴望，一方面是对高大上规划的失望情绪堆积，另一方面也是希望芳村的生活便利性能提升，给珠西人群提供更好的居住条件。
03.未来
芳村人，还等得起吗？
虽然在前文中，我明确表示广州东进是大趋势，西联注定是弱的。
但从当下的大环境分析，近两年以来，东部价值不断狂奔，溢价已然过高，在新的发展蓝图、规划格局出来之前，东部的价格体系很难继续向上发展。
而芳村所在的珠西区域，便在土地和人口上具备“翻身”的可能性。
芳村的转机，取决于荔湾区的决心。
近几年来芳村拍地利好消息频出，一来是因为旧荔湾的地不够用了，荔湾迫切需要打开芳村土地，二来是房企们对白鹅潭未来发展的看好。
以珠实地产此次聚焦于芳村聚龙湾片区为例，先旧改后拿地，再引进太古项目，也足以见得珠实对芳村的重视。
聚龙湾改造效果图
所以说，芳村有发展机会吗？当然有。
芳村的问题，是时间问题，而时间问题，恰恰是最大的问题。
芳村人，还等得起吗？
我们不得而知。
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