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　　近日，新海南客户端、南海网、南国都市报记者对临高友联中央广场三期项目(“阳光城”小区)涉嫌售卖被法院查封商品房一事进行了调查报道(见南国都市报12月8日9版《临高友联中央广场三期项目：房子被查封开发商还在卖？当地住建部门介入调查》一文，引起海南省第二中级人民法院(作出相关判决法院)及临高住建部门重视。据悉，该法院与临高住建部门分别约谈开发商相关负责人，同时，临高县住房保障与房产服务中心于12月8日发布风险预警。

　　该风险预警提到，临高县住房保障与房产服务中心基于现场核查、约谈海南友联五岳置业有限公司(下称“友联公司”)销售管理负责人、核对购买人认购资料、去电问询、开发企业关于相关问题的回复等方式进行查证，查明友联公司开发的临高友联中央广场项目3#、6#、12#、13#楼部分商品房因与施工方之间合同纠纷已被法院查封后，仍存在涉嫌擅自销售的违法行为。其中，被查封房屋共345套，涉嫌擅自销售3#、6#、13#楼61套。另查明，该项目6#商品房在尚未取得《工程质量监督报告》、未通过竣工验收的情况下，违规擅自交付，涉嫌违法。

　　预警文件称，根据《海南省持续整治规范房地产市场秩序工作方案》通知要求，现发布风险预警提示，敬告广大群众，不要轻信、心存侥幸参与规避海南限购政策购买商品住房；购买“五证”齐全且未抵押、未查封房屋时，注意谨慎缴纳房款，需将全部房款交至所购房屋的预售资金监管账户，切勿向其他账号支付购房款，防止发生交易风险，一旦发生纠纷，建议通过司法途径维护自身权益。

　　据影音证据资料，今年10月份，上述项目售出的未通过消防验收的商品房曾发生火情，带来安全隐患，造成民众损失。

　　另据施工方近日向相关部门核实，该项目6#、7#、8#、9#楼共计616套商品房中，目前己销售533套，其中501套处于未网签状态。日前，临高县住建局正就此事做进一步调查。

　　海南维特律师事务所律师孙安权表示，查封、扣押、冻结是司法机关采取的强制性控制措施，其目的是保障司法活动顺利进行和生效裁判有效执行。行为人未经司法机关准许擅自处置查封、扣押、冻结的财产，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。“目前，社会广泛关注的临高中央广场三期项目部分商品房涉及诉讼已被人民法院查封，开发商海南友联五岳聘请的销售公司仍在项目小区售楼中心对外出售被查封的数十套房屋，其行为明显违反《中华人民共和国刑法》规定，有关责任人员涉嫌构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，依法可以处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。”孙安权说。

（文章来源：南国都市报）

文章来源：南国都市报

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