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很多人都说“房地产泡沫”，为什么会产生这种说法呢？众所周知，在国家出台政策调控房价之前，我国的房价一直居高不下，上到一线城市，下至那些经济不甚发达的小县城，房价水平之高，已经超过了当地的工资水平。前些年，国内涌现很多大大小小的房地产开发商。他们轻易就能够赚取能够让实体经济望尘莫及的利润。

要知道，国内大部分房地产开发商所做的事情仅仅只是拿地、建楼、售楼。剩下的事情都会交给专门施工单位、设计单位等公司负责。也就是说，很多开发商在整个项目中只是负责出钱，本质上，这仍然是一种投资活动。

最近20年受到西方超前消费观念以及高昂的房价的双重影响，国内借贷成风。据不完全的统计，我国至少有4亿左右的人处于借贷的压迫中，这其中又以90后作为主体，他们努力工作仍然钱包空空，身上还背着那么多的借贷，现在的年轻人越来越穷，这句传言绝非空穴来风。

▲大城市的贷款买房

“限涨”和“限跌”

目前，国内出现了一个很奇特的现象。部分城市出台“限涨令”，然而还有部分城市出台的却是“限跌令”。这是怎么回事呢？

政府针对房价上涨过快的城市给予“限涨”的问责。据央视新闻报道：前段时间，住建部副部长对多座城市进行约谈，而这些城市都存在住宅价格增长过快的问题，在国家打压住宅价格的情况下，这种与国家政策背道而驰的做法显然让人失望，因此这些城市被纳入了重点监测的名单。

而对部分房价下跌过快的城市出台“限跌”政策。据澎湃新闻统计，在过去的四十天里，已经先后有7座城市出台了“限跌令”。恶意抬高房价是国家坚决打压的行为，但是恶意压价也不值得提倡，即便房产价格需要下调，但其过程也应该循序渐进，斗则只会严重扰乱市场的稳定性。

也许很多人对此表示疑惑：“限涨”很好理解，但是为何对于房价的下跌进行“限跌”呢？房价下跌，人们买得起房子不是很好嘛？

杜宇这个疑问这边我们可以看一个例子：2008年的美国。21世纪初，美国想要推动国内楼市的发展，为此美国政府专门降低房贷，这一策略让美国的房子变得受欢迎，很快房价的涨幅就达到12%。而后部分人看中其中的利益，开始大量炒房，这又使得房价进一步上涨。

▲楼市泡沫

次贷危机

值得一提的是：在美国，贷款是一个很普遍的现象。就如同国内的存款。他们很少会去全款买房。通常都是通过贷款去买房。然而在美国失业却是一件极为正常的事情，但是大量的贷款导致他们不能失业。在美国，即便作为中产阶级，已经有一定的财富，同样无法承担长时间失业带来的后果。因此一旦美国的市场发生动荡，造成失业潮，那么那些原本收入就不稳定的人以及失业的人，就无法及时偿还贷款，这样的人就是所谓的次级信用贷款者，若是情况严重，就会导致次贷危机的发生。

当年，由美国开始，席卷世界的次贷危机就是如此发生。实际上，在次贷危机之前，美国已经采取一定的手段抵制国内因为楼市泡沫导致的通货膨胀。但美国选择的方法是刺激泡沫，即通过连续加息的政策，提高短期贷款利率，对于生活富足的人来说，这并非什么大事，但对于生活原本就处于极度平衡的人来说，即便多一丝一毫的利息，都会导致他们的生活崩溃。

最终，大量次贷借款人无力按期偿还自己的贷款，房屋被收回，楼市因此遇冷，进而影响到其他行业，之后便是无限恶性循环。经过一连锁的反应，终于爆发次贷危机，而美国的房价也因此下跌近50%，房地产泡沫因此破灭。

尽管美国的目的达到了，但是其中付出的代价太过惨烈，显然用强硬手段打压房价是行不通的，存在极大的风险，稍有不慎便会导致金融危机的发生。

▲小区的住宅楼

房价下跌对于普通人而言是一件好事，但对于那些正在还贷的人来说，房价若是下跌得太厉害，甚至剩余的贷款完全可以再购买一套房，这时很多人就会产生断供的想法。这样的事情多了，就会导致“断供潮”的发生，银行的坏账也会不断增加。要知道屁，任何东西都有承受的极限，即便是银行，也无法承受过多的坏账，一旦超过了承受的极限，银行就会倒闭。那些坏账就会流向上级的银行，如果坏账越积越多，对整个的金融市场就会产生巨大的影响。除了美国，回顾过去的几十年，所有的经济危机和金融危机产生的原因，都和房地产息息相关。

我国的应对措施

现在再来看我国采取的措施：一方面限制房价的上涨过快。减轻老百姓的购房压力。另一方面限制地产商的恶意竞争导致的房价下跌。对房价实施了“软着陆”，以“稳”为首选。对于房价：“既不允许房价上涨得过快，也不允许房价下跌得太厉害”

其实，出现房价的恶意竞争的原因之一就是因为空置房的影响。在过去，房价上涨是因为炒房团和炒房客，那时候他们入手了大量的房源，虽然房子的销售率上去了，但是楼市的住房空置率也上去了。根据西南财经大学发布的报告：在2017年，我国的空置房的数量约为6500万套，空置率达到了21.8%。

结合过去三年的年均17亿平米的销售土地面积来算，便又多出了近700万套的空置房，这还只是根据销售的土地来预算的数字，如果算上个各种拆迁安置房，回迁房（回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子），那么全国范围内的空置房的数量将会达到上亿套。听起来是不是感觉很夸张，感觉很浪费，这些空置房慢慢的就会变成空城。

▲央行前副行长吴晓灵

房产泡沫即将破灭

银保监会主席郭树清早已经在会议中强调过房产泡沫的危害，美国曾经因为房产泡沫引发次贷危机，好在我国政府早已经看到房地产行业繁荣下潜藏的危机，近些年一直出手调控，稳定国内的经济，让房价趋于稳定甚至有小幅度的下跌。

但值得注意的是，目前我国的楼市依然是供大于求，目前已经积压了不少的空置房，这导致二手房市场的挂牌率急速上涨，并顺势对一手房的销售造成了不小的阻碍。至少，在目前看来，因为国家的介入，房地产正慢慢地进入健康发展的模式，相信在不久的将来，楼市的泡沫也会慢慢消除。在这里，借用央行前副行长吴晓灵的一句话：

“在泡沫中狂欢的日子不多了，这是每个人都要面对的现实。”

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