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　　学位申请季，也是“事故”多发季。

　　近日，深圳湾科技生态园一名业主在查询学位申请信息时发现，房产类型从“自购商品房”变成“自建房、集资房”。

　　相应地，“房产积分”从40分降为20分。

　　怎么回事？

　　▲深圳湾科技生态园

　　“商品房”变“集资房”

　　入学积分骤减20分

　　5月27日、5月29日，南山区开始小一、初一学位申请。

　　李昊早早就提交了入学报名。

　　6月9日，当他再次登入系统查看报名情况时，发现“房产类型”一栏，自己的房子从“自购商品房（不动产权证）”变成了“自建房、集资房”，学区积分从96分降到76分。

　　▲报名信息先后对比

　　“业主群里有邻居说，接到科苑小学招生办电话，要求把我们通过正常交易、完成纳税、贷款的房子改为‘集资房’进行积分入学，20分。”

　　业主胡舒的孩子两年后上小学，这个消息对她来说，“晴天霹雳”。

　　“这意味着我们一家人借钱、砸锅卖铁购入的房产，等到2023年小孩上学的时候，我们的分数会上不了学。”她在微博写道。

　　李昊和胡舒所在的小区是深圳湾科技生态园，涉及业主上千户。

　　按照南山区教育局公示的最新学区地图，深圳湾科技生态园所属学区为南山外国语学校（集团）科苑小学、南山外国语学校（集团）高新中学（下称“南外科苑”、“南外高新”）。

　　和普通住宅小区不同的是，深圳湾科技生态园等5个小区有一项特别说明，“需住宅”。

　　▲南外高新2021年招生范围｜来源：南山区教育局

　　据了解，过去三年，深圳湾科技生态园申请学位时，均按照40分积分。

　　今年，“教育局突然调整积分，没有事先通知家长，也没有做任何公示，而是等报名结束后单方面调整积分，措手不及。”深圳湾科技生态园业主表示。

　　商品房还是集资房？

　　职能部门信息“打架”

　　更具体一点，涉事小区是深圳湾科技生态园一区5栋B座、D座。

　　这一千多套“房子”，到底是什么性质？

　　深圳市房地产信息平台显示，深圳湾科技生态园一区5栋于2015年9月取得预售许可证，项目土地用途为“工业用地”，房屋用途为“公寓”，推售1127套“公寓”。

　　▲深圳湾科技生态园一区5栋预售信息｜来源：深圳市房地产信息平台

　　当时，为了规范深圳湾科技生态园、深圳市软件产业基地、深圳湾创新科技中心等项目宿舍及公寓的销售工作，深圳市科技创新委员会、深圳市规划和国土资源委员会制定了《深圳湾科技生态园等园区项目宿舍及公寓销售操作办法》（下称《操作办法》）。

　　▲来源：深圳市科技创新委员会官网

　　《操作办法》显示：

　　1、项目宿舍及公寓取得预售许可证之日起6个月内，仅面向注册地在高新区的单位及其员工销售；6个月后，扩大到面向全市高新技术企业及其员工销售；

　　2、销售对象为个人的，每个家庭限购一套宿舍或公寓；

　　3、高新技术企业员工申购项目宿舍及公寓，需提供一年以上个人社会保险缴纳证明；

　　4、购买项目宿舍及公寓后三年内不得转让。三年后需要转让的，受让对象须符合本规定限定的范围，由深圳市科技创新委员会或其指定单位确定购买资格。

　　简而言之，深圳湾科技生态园一区5栋，限购、限售、需要社保要求，还面向特定人群销售。

　　深圳的商务公寓、产办宿舍，不限购、不限贷。

　　此外，深圳湾科技生态园一区的性质，还曾在2018年得到官方“盖章”。

　　业主提供的《关于深圳湾科技生态园公寓相关情况的复函》显示，市规划国土委南山管理局认为，深圳湾科技生态园一区公寓“属于一类工业用地内适建的单身宿舍，不属于商务公寓的范畴，属于住宅类中的单身宿舍”。

　　一份填报日期为2021年2月5日、关于深圳湾科技生态园一区5栋一套房产的《房地产交易税费申报表》中，房屋用途显示为“住宅”。

　　“限购、限贷，二手房交易按住宅类房产纳税，深圳各个职能部门都认定深圳湾科技生态园为‘住宅’，唯独教育局不认可。”业主表示。

　　南山区教育局回复

　　未考虑教育配套，可正常报名

　　面临同款“措手不及”的，还有深圳市软件产业基地的业主。

　　他们的房屋用途是“宿舍、研发办公”、土地用途是“工业用地”，也面临“入学积分骤减20分”的窘境。

　　6月15日，深圳市软件产业基地一名业主收到南山区教育局的短信回复，关于项目的土地用途、学位配套情况回复如下：

　　1、该项目土地用途为工业用地（新型产业用地）。

　　2、按照《深圳市城市规划标准与准则》，该项目审批的宿舍属于工业用地（新型产业用地）内适建的宿舍，因该用地不属于住宅用地类别，规划上未考虑教育配套设施问题。

　　我局为解决居住在该宿舍内适龄儿童少年接受义务教育的实际需求，招生报名期间可以使用该项目内宿舍在系统上进行正常报名操作。

　　3、关于我区义务教育阶段公办学校积分入学办法，请以官网查询结果为准。

　　深圳湾科技生态园业主，还在等一个答案。

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